2023_GR_00125 - Industrievestiging - overdracht industrieterrein van bv LAFECA aan nv V.M.D. - Hoge Mauw 680 en 900 - Goedkeuring

De overdracht betreft een nijverheidsgebouw, gelegen Hoge Mauw 680/900 in Arendonk. De voorgestelde verkrijger is nv V.M.D., thans reeds gevestigd Hoge Mauw 900 in Arendonk op het betreffende bedrijfsperceel en in de betreffende bedrijfsgebouwen. Nv V.M.D. was eigenaar van het volledige bedrijfsterrein tot het in 2008 werd over gedragen aan bv LAFECA en is thans nog opstalhouder van het bedrijfsgebouw op het perceel nr. 1761C. Door de fusie tussen nv V.M.D. en bv LAFECA gaat de bv LAFECA op in nv V.M.D. en daarmee ook de onroerende goederen in eigendom van de bv LAFECA. Voor de fusie wordt geen opleg in geld voorzien, maar gebeurd door de uitgifte van aandelen

Gelet op de argumentatie bezorgd door mr. Serneels omtrent de voorgenomen overdracht:

• "de fusie betreft een intragroepfusie (zowel V.M.D. als Lafeca behoren tot dezelfde groep en zijn zustervennootschappen) en er zijn dus geen derde partijen bij betrokken - de gronden blijven binnen dezelfde groep en de activiteit die wordt uitgevoerd op de percelen zal ook niet gewijzigd worden
• V.M.D. was in het verleden reeds eigenaar van de percelen en heeft deze in 2008 verkocht aan Lafeca - nu gaat het dus over dezelfde percelen die via fusie terug zullen overgaan naar Lafeca - wij lezen in de akte van 17 maart 2008 dat voor de verkoop destijds de gemeenteraad bij beslissing van 11 februari 2008 ook haar toelating heeft verleend voor de overdracht destijds
• wij zijn pas gisteren op de hoogte gesteld van de vereiste van goedkeuring door de gemeente Arendonk omdat de instrumenterende notaris dit niet had meegedeeld - dit is ook de reden waarom er nu een andere notaris op het dossier zit
•  de retroactiviteit die voor fiscale doeleinden gerespecteerd dient te worden."

Gelet, in het bijzonder, op de bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen in de notariële verkoopakte van 26 augustus 1980 van de gemeente Arendonk aan Bruyndonckx-Renders, op de bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen in de notariële verkoopakte van 11 mei 1981 van de gemeente Arendonk aan VMD chemie en op de thans geldende bijzondere verkoopsvoorwaarden vastgelegd bij gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989.

Om fiscale redenen verzocht mr. Serneels om een antwoord namens de gemeente voor 31 juli 2023, zodat de fusie nog kon gerealiseerd worden uiterlijk 31 juli 2023. Gelet op de inhoud van het dossier ging het schepencollege in op dit verzoek en besloot op 27 juli 2023 om principieel onder voorwaarden toelating te verlenen tot overdracht van het industrieterrein. De gemeenteraad wordt verzocht dit principieel besluit te bekrachtigen.

Advies IOK wederverkoop

Omtrent de wederverkoop werd geen advies ingewonnen van de projectcoördinator bedrijventerreinen van IOK gelet op de hoogdringendheid van de afhandeling van de aanvraag.

Beoordeling toelating tot verkoop

De betreffende bedrijfsterreinen behoren al sedert begin jaren '80 gedeeltelijk toe aan VMD. Het bedrijf breidde daar in de loop der jaren uit tot de bestaande oppervlakte over de percelen 1760M en 1671C. De bestaande bedrijfsterreinen worden niet aan derden verkocht, maar blijven door fusie binnen de bestaande groep en de bedrijfsactiviteiten blijven ongewijzigd.

• De akte van verkoop van 26 augustus 1980 door de gemeente Arendonk aan Bruyndoncx-Renders, van een perceel gelegen in Arendonk, thans afd. 2, sectie C, nr.  1761 C/deel (3 991 m²).
• De akte van verkoop van 11 mei 1981 door de gemeente Arendonk aan VMD chemie, van een perceel gelegen in Arendonk, thans afd. 2, sectie C, nr.  1761 M/deel en 1761C/deel (4 824 m²).
• Het besluit van de gemeenteraad van 12 november 1990 betreffende toelating onder voorwaarden tot verkoop door Bruyndonckx-Renders aan nv V.M.D.-chemie van industriegrond, gelegen in Arendonk, thans Hoge Mauw 900/deel, afd. 2, sectie C, nrs. 1760 M/deel en 1761 C (1 995 m²) (voorheen afd. 2, sectie C, nr. 1761A).
• Het besluit van de gemeenteraad van 14 oktober 1991 betreffende toelating onder voorwaarden tot verkoop door nv Immo Jac en pvba Dimaco aan nv Moons van industriegrond met gebouw, gelegen in Arendonk voorheen Hoge Mauw 8, afd. 2, sectie C, nrs. 1762B en 1762C (6 461 m²).
• Het besluit van de gemeenteraad van 14 december 1998 beteffende toelating onderr voorwaarden toelating tot verkoop door nv Moons aan nv V.M.D. van industriegrond, gelegen in Arendonk voorheen Hoge Mauw 8, afd. 2, sectie C, nrs. 1762E en 1762F (5 061 m² en 1 400 m²).
• Het besluit van de gemeenteraad van 11 februari 2008 betreffende toelating onder voorwaarden tot verkoop door nv V.M.D. aan bvba LAFECA  van industriegrond met gebouwen, gelegen in Arendonk, thans Hoge Mauw 680/900, afd. 2, sectie C, nrs. 1760 M en 1761 C (15 276 m²) (voorheen afd. 2, sectie C, nrs. 1760/L en 1761/B).
• Het besluit van de gemeenteraad van 24 juni 2013 betreffende toelating  tot het vestigen van een recht van opstal door bvba LAFECA aan nr V.M.D. in de gebouwen en op de grond, gelegen in Arendonk, thans Hoge Mauw 900, afd. 2, sectie C, nr. 1761 C (4 596 m²) (voorheen Berendonk 74, afd. 2, sectie C, nrs. 1760/Ldeel en 1761/B deel).

• Het gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989 betreffende goedkeuring van de bijzondere verkoopsvoorwaarden van industriegronden gelegen in het industrieterrein Hoge Mauw.