De eigenaar, Schippers bv, stelde vennootschap Van Gansewinkel & Van Gansewinkel, geassocieerde notarissen aan voor de opmaak en het verlijden van de akte van kosteloze grondafstand.
De eigenaar draagt kavel 4 over naar de gemeente. Inzake verkavelingen is het gangbaar dat de verkavelaar alle voorzieningen en infrastructuur kosteloos overdraagt naar het openbaar domein en in beheer van de gemeente. Dit is ook zo opgenomen in de verkavelingsvergunning VK/2016/06. Door de grondafstand verwerft de gemeente Arendonk 380 m² grond in de wegzate van Waterlaat, grenzend aan De Daries. De verwerving van de grond is van openbaar nut en de grond wordt ingelijfd bij het openbaar domein. De over te dragen grond is vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten en hypotheken. De kavels is bezwaard met een erfdienstbaarheid van openbaar nut, nl. de bestaande voetweg nummer 70 ter breedte van 1,70 meter.
De grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister, OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is en er zijn bij OVAM geen aanwijzingen dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt, zoals blijkt uit het bodemattest van 6 mei 2021.
De kavel 4 is voorgesteld op het plan van landmeterskantoor Ter Loo van 22 april 2021.
In overeenstemming met art. 102 §2 van het omgevingsvergunningsdecreet vervalt 'een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij nieuwe wegen worden aangelegd of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege als: 1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel 75.'
De voorlopige oplevering van de wegeniswerken vond plaats op 9 maart 2021.
In toepassing van de omzendbrief RO 2001/01 omtrent de verkavelingen met grondafstand moeten de verkavelingen die een grondafstand bevatten, gezien worden als een verkavelingsvergunning die de aanleg van nieuwe wegen omvat. Dat betekent dat de vervalregeling van art. 102 §2 van het omgevingsvergunningsdecreet ook van toepassing is op de grondafstand en derhalve moet gerealiseerd worden binnen een termijn van 5 jaar na de afgifte van de verkavelingsvergunning. I.c. 22 september 2021.
Artikel 4.2.20 § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009, heden vervangen door art. 75, 76 en 77 van het omgevingsvergunningsdecreet, dat bepaalt dat bij de vergunning lasten kunnen opgelegd worden, waaronder de verplichting om eigendom aan de overheid af te staan voor openbare wegen, groene of verharde ruimten, openbare gebouwen, nutsvoorzieningen, of de gronden waarop die zullen worden aangelegd.
Op 22 september 2016 verleende het college van burgemeester en schepenen een verkavelingsvergunning (nr. VK/2016/06) aan Ter Loo bvba voor een verkavelingsontwerp van 3 kavels voor 2 halfopen en 1 gesloten bebouwing voor eengezinswoningen met de verbreding en aanleg van een nieuwe wegenis. Deze verkavelingsvergunning voorzag in de verbreding van de wegzate van Waterlaat (toen Varenpad), ter hoogte van de 3 kavels.
Het college van burgemeester en schepenen verbond aan deze verkavelingsvergunning o.m. de volgende last: ' 5° het besluit van de gemeenteraad van 15 december 2014 stipt na te leven, in het bijzonder:
Art. 3: Na aanleg en voorlopige aanvaarding van de opgelegde infrastructuurwerken tot uitrusting van de verkaveling dienen de infrastructuur en de private gronden, begrepen in de nieuwe wegzate ter grootte van ca. 380 m², zoals aangeduid op het verkavelingsontwerp van 16 maart 2016 met de vermelding ‘in te lijven in openbare weg’, kosteloos aan de gemeente te worden afgestaan bij authentieke akte.
...'
De gemeenteraad aanvaardt de afstand ten kosteloze titel, aan de gemeente Arendonk, door Schippers bv, van de grond begrepen in de wegzate van Waterlaat, zoals voorgesteld als kavel 4 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeterskantoor Ter Loo van 22 april 2021 en kadastraal gekend als afd. 2, sectie D, nr. 778/X/2/de, met een oppervlakte volgens meting van 380 m² en met gereserveerd perceelsidentificatienummer afd. 2, sectie D, nr. 778 B 3 P0000.
De grond wordt aanvaard voor inlijving bij het openbaar domein en de bestemming is bijgevolg van openbaar nut.
De gemeenteraad keurt het ontwerp van de akte van kosteloze grondafstand goed, opgemaakt door vennootschap Van Gansewinkel & Van Gansewinkel, geassocieerde notarissen te Arendonk.
De grond dient vrij te zijn van hypothecaire inschrijvingen en bodemverontreiniging, wat zal moeten blijken uit de daartoe af te leveren attesten, voorafgaandelijk aan het verlijden van de notariële akte.
De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van de verplichting van het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van de notariële akte.
De gemeenteraad machtigt burgemeester K. Hendrickx en algemeen directeur K. Wouters om, namens de gemeente Arendonk, op te treden bij het verlijden van de notariële akte.
De kosten verbonden aan de opmaak en het verlijden van de notariële akte zijn ten laste van de eigenaar of verkavelaar.