Op 22 april 2021 werd de omgevingsvergunningsaanvraag nr. OV/VK/2020/05 verleend aan L.T. Management bvba, Acacialaan 7 in Grobbendonk, voor het vellen van 9 bomen, slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van gronden in 4 kavels voor meergezinswoningen en 2 kavels voor fietsenstalling en fietsenlift op de percelen gelegen Vrijheid 17-27, Deroissart 1-3 en het achter gelegen binnengebied in Arendonk, destijds kadastraal gekend als afd. 2, sectie E, nrs. 100F, 101C, 102D, 103N, 106G, 107F, 107L en 108H.
Op 9 december 2021 werd de omgevingsvergunningsaanvraag nr. OV/OP/2021/110 verleend aan L.T. Management bvba, Acacialaan 7 in Grobbendonk, voor het bouwen van 2 halfopen en 2 vrijstaande meergezinswoningen met 5 handelsruimten, 41 woongelegenheden en ondergr. kelder (71 parkeerpl., 92 fietsenstal., 50 berg.), bouwen v/e fietsenstalling en fietslift en bijhorende omgevingsaanleg op de percelen gelegen Vrijheid 17-29, Deroissart 1-3 en het achter gelegen binnengebied in Arendonk, destijds kadastraal gekend als afd. 2, sectie E, nrs. 100F, 101C, 102D, 103N, 106G, 107F, 107H, 107L en 108H. Deze vergunning is thans in uitvoering.
Op 14 september 2023 besloot het college van burgemeester en schepenen principieel onder voorwaarden om het gemeentehuis en de bibliotheek aan te sluiten op de koude-warmteopslag installatie van het bouwproject Vrijheid 19-27.
Om deze koude-warmteopslag installatie te realiseren is het nodig om 2 bronputten te realiseren voor het onttrekken en injecteren van grondwater in functie van de warmte-uitwisseling. Eén van deze bronputten is voorzien binnen de projectzone van de verkaveling nr. OV/VK/2020/05. Het goedgekeurde verkavelingsplan en het gemeenteraadsbesluit van 12 april 2021 omtrent het wegtracé en de zaak der wegen voorzien dat de locatie van de bronput wordt overgedragen naar het openbaar domein. Om de bronput te boren en uit te baten is het wenselijk dat voor deze locatie een opstalrecht wordt verleend aan de exploitant van koude-warmteopslag installatie, thans voorzien Warmtenet Arendonk in oprichting, en dusdanig geen deel uitmaakt van het openbaar domein. Ook de elektrische voedingsleidingen tussen de installatie, geplaatst in het project Vrijheid 19-25, en de bronputten mogen niet over het openbaar domein aangelegd worden. Daarvoor wordt een erfdienstbaarheid voorzien.
Op 19 december 2023 werd een wijzigende verkavelingsaanvraag met nr. OV/BVK/2023/03 ingediend om de vergunde verkaveling nr. OV/VK/2020/05 te wijzigen om de realisatie van een KWO-installatie mogelijk te maken. De aanvraag werd volledig en ontvankelijk verklaard door de gemeentelijke omgevingsambtenaar op 21 december 2023. De aanvraag werd aan een openbaar onderzoek onderworpen van 27 december 2023 tot en met 25 januari 2024. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften of opmerkingen ontvangen.
Artikel 31 van het omgevingsvergunningsdecreet stelt dat: "Als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, roept het college van burgemeester en schepenen, in voorkomend geval op verzoek van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, de gemeenteraad samen om te beslissen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.
De aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bijstellen van een verkavelingsvergunning voorziet in de volgende wijzigingen:
Bespreking van de bezwaren met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften of opmerkingen ingediend.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg
Het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer) en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer zijn van toepassing op de aanvraag.
De aanvraag heeft geen betrekking op de eerder goedgekeurde ontwerpplannen voor de bovengrond. De aanvraag heeft betrekking op het juridisch statuut van de loten, maar heeft geen impact op de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet
De aanvraag voldoet aan de bepalingen van art. 3 van het decreet gemeentewegen. De aanvraag heeft betrekking op het juridisch statuut van de loten, maar brengt geen wijzigingen aan het wegennet of trage wegen.
De aanvraag voldoet aan de bepalingen van art. 4 van het decreet gemeentewegen. De aanvraag heeft betrekking op het juridisch statuut van de loten in functie van de realisatie van een KWO-installatie. De loten 8A, 8B en 8C blijven publiek toegankelijk, zoals eerder voorzien, zodat geen wijziging wordt aangebracht aan het algemeen belang t.a.v. de eerder vergunde situatie. De wijziging van het statuut van de loten heeft als bedoeling een KWO-installatie te realiseren met het oog op de verduurzaming van de verwarming van het geplande project Vrijheid 19-27, maar ook van de aanpalende publieke gebouwen (gemeentehuis en bibliotheek). Door deze installatie kan de gebouwverwarming gebeuren via hernieuwbare energie in plaats van met fossiele brandstoffen. De aanvraag wijzigt ontsluiting van de aangrenzende percelen niet. De aanvraag heeft geen gemeentegrensoverschrijdend perspectief en houdt rekening met de actuele functie van Vrijheid en Deroissart als gemeentewegen en behoudt deze.
Artikel 28, §1 van het decreet gemeentewegen voorziet dat de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg aanleiding kan geven tot een waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden waarop de gemeenteweg gesitueerd is. Art. 28, §4 bepaalt dat de aanleiding tot waardevermindering of -vermeerdering geen afbreuk aan de mogelijkheid voor vergunningverlenende overheden tot het opleggen van de last tot gratis overdracht van in een vergunningsaanvraag vermelde openbare wegen en aanhorigheden en van de gronden waarop die worden of zullen worden aangelegd, vermeld in artikel 75, derde lid, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. In de verkavelingsvergunning nr. VK/2020/05 is de kosteloze overdracht van de in de vergunningsaanvraag vermelde openbare wegen en aanhorigheden en van de gronden waarop die worden of zullen worden aangelegd, in toepassing van dit artikel 28, §4 van het decreet gemeentewegen, reeds voorzien. Dit blijft ongewijzigd.
De gemeenteraad neemt kennis van het resultaat van het openbaar onderzoek omtrent voornoemde omgevingsvergunningsaanvraag nr. OV/BVK/2023/03 waaruit blijkt dat geen opmerkingen of bezwaarschriften werden ingediend.
De gemeenteraad keurt de zaak der wegen goed zoals voorgesteld op het plan 'OM19339_VA_VP_N' van 30 november 2023, opgemaakt door landmeter LSG bvba, van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. OV/BVK/2023/03, gelegen Vrijheid 19-27, Deroissart zn en het achter gelegen binnengebied in Arendonk, kadastraal gekend als afd. 2, sectie E, nrs. 100G, 101C, 102D, 103N, 106G, 107F, 107M, 647A en 647B voor de bijstelling verkavelingsvergunning VK/2020/05 m.b.t. wijziging gronden over te dragen naar openbaar domein naar gronden over te dragen aan gemeente Arendonk, zone koude- en warmteopslag en zone parkeergarage met recht van opstal bovengrond.
De gemeenteraad wijzigt art. 5 van haar besluit van besluit van 12 april 2021 met betrekking tot de aanvraag omgevingsvergunning nr. OV/VK/2020/05 (2021_GR_00056) als volgt: Na aanleg en voorlopige aanvaarding van de opgelegde infrastructuurwerken tot uitrusting van het project dienen de infrastructuur en de private gronden, begrepen in de nieuwe wegzate, zoals aangeduid als loten 8A1 (774 m²), 8A2 (6 m²), 8A3 (95 m²), 8B (7 m²) en 8C (1 456 m²) op het plan ''OM19339_VA_VP_N" van 30 november 2023 van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. OV/BVK/2023/03, kosteloos aan de gemeente te worden afgestaan bij authentieke akte. Op lot 8A2 kan een zakelijk recht (erfpacht of opstalrecht) gevestigd worden ten behoeve van de realisatie van een KWO-installatie. Op lot 8A1 kan een erfdienstbaarheid gevestigd worden ten behoeve van ondergrondse leidingen voor de realisatie van een KWO-installatie, zoals aangeduid op het plan OM19339_VA_VP_N.
De gemeenteraad gelast het college van burgemeester en schepenen om artikel 3 als last aan de omgevingsvergunning van onderhavige aanvraag te verbinden.