Per brief van 2 oktober 2024 met als onderwerp 'BATO BOUWMATERIALEN / Hoge Mauw 180, Arendonk' vraagt notariskantoor Notura, Moleneinde 14 in Ravels, om toelating tot de verkoop van het industrieterrein op het eigendom gelegen in Arendonk, Hoge Mauw 180, kadastraal gekend als 2de afdeling, sectie C, nr. 40/02E12.
Bij besluit van 14 november 2011 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden tot verkoop van een bedrijfspand op en met grond gelegen Hoge Mauw 180, volgens titel en thans gekadastreerd sectie C, nr. 40/02E12, met oppervlakte van 41a70ca door de nv Intasa aan de firma Bato Interieur, Berg 10 te 2470 Retie.
Bij besluit van 13 mei 2002 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden tot verkoop van het perceel industriegrond met gebouw, sectie C, nr. 40/02E12, eigendom van de nv PATRIDAN en bvba VAN DEN EYNDE aan de nv INTASA, Schaarbeeklei 648 te 1800 Vilvoorde.
Bij besluit van 9 november 1998 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden tot de aankoop van het perceel industriegrond met gebouw, sectie C, nr. 40/02E12, eigendom van de nv Böckling Sign Group, Hoge Mauw 31 te 2370 Arendonk.
Bij besluit van 30 juni 1997 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden tot verkoop van het perceel industriegrond met gebouw sectie C nr. 40/02E12, eigendom van de nv Patridan, Dennenlaan 5 te 2340 Beerse aan de nv Böckling Sign Group, Hoge Mauw 31 te 2370 Arendonk.
Bij besluit van 10 februari 1992 verleende de gemeenteraad toelating aan de bvba Van den Eynde, Hoge Mauw 31, om de gronden van het bedrijf, eigendom van de vennoten Van den Eynde Raf en Paul, in te brengen in de nv Patridan, Dennenlaan 5 te Beerse.
Bij besluit van 9 maart 1987 verleende de gemeenteraad goedkeuring aan de verkoop van een perceel industriegrond van pvba Van den Eynde aan de zaakvoerders Van den Eynde Raf, Goldenstraat 12 in 2470 Retie en van den Eynde Paul, J. Cardijnstraat 10 in 2470 Retie.
Bij besluit van 8 december 1986 hechtte de gemeenteraad goedkeuring aan de verkoop van een perceel industriegrond aan Drukkerij Van den Eynde PVBA - Gildestraat 13 - 2470 Retie ten einde er een bedrijf op te vestigen. Grond gelegen op het industrieterrein Hoge Mauw sectie C deel nr. 40/02T10, groot volgens opmeting 41a 70ca aan de prijs van 160 frank per vierkante meter of voor gans het perceel de som van 667.200 frank.
De betrokken notaris verzoekt per brief van 2 oktober 2024 of de gemeente, in toepassing van de bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen in de eigendomstitel, kan instemmen met de voorgenomen verkoop en biedt het recht van voorkoop aan van het onroerend goed: een industrieterrein met een industriehal, met appartement gelegen boven vermelde industriehal, en loods, gelegen Hoge Mauw 180, kadastraal bekend 2e afdeling, sectie C, nummer 40/02E12P00002, met een oppervlakte van 4.170 m².
De koper, VSH MACHINERY BELGIUM, wil het perceel Hoge Mauw 180 gebruiken voor:
De overeengekomen verkoopprijs bedraagt € 950.000.
In de oorspronkelijke verkoopakte van 8 april 1987 werden bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen. Hierin werd in punt 1 beschreven "de kopers verbinden zich ertoe zo voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgenden het aangekochte goed aan te wenden voor het oprichten van een drukkerij". De bijzondere verkoopsvoorwaarden werden nadien gestandaardiseerd in het gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989. Hierin is punt 1 beschreven als "de kopers verbinden zich ertoe zo voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgenden het aangekochte goed aan te wenden met het doel een industrieel bedrijf op te richten of het bestaande bedrijf uit te breiden". Daarnaast worden punt 15 en 16 van de bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen in de akte van 8 april 1987 niet meer gebruikt in het gestandaardiseerde model van de bijzondere voorwaarden van 13 november 1989.
De gemeenteraad stelt voor om de bijzondere verkoopsvoorwaarden van 8 april 1987 te vervangen door de laatste, algemenere versie van de bijzondere verkoopsvoorwaarden vastgesteld bij het gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989.
Advies IOK wederverkoop
Omtrent de verkoop van het industrieterrein en de aanbieding van het recht van voorkoop werd advies ingewonnen bij de projectcoördinator bedrijventerreinen van IOK. De projectcoördinator geeft aan dat de onderhandelde prijs correct is en dat het industrieterrein tevens een gepaste stedenbouwkundige en bedrijfsmatige invulling zal krijgen.
Bijgevolg adviseert het IOK om geen bijzondere actie te ondernemen en dus niet op het recht van voorkoop in te gaan.
Beoordeling toelating tot verkoop
Bato bv heeft bij gemeenteraadsbesluit van 27 juni 2016 goedkeuring gekregen om Hoge Mauw 690 aan te kopen. Zij hebben hun activiteiten verhuisd van de site Hoge Mauw 180 naar Hoge Mauw 690. Zoals IOK aangeeft, krijgt het industrieterrein een nieuwe gepaste stedenbouwkundige en bedrijfsmatige invulling van een bedrijf dat reeds actief en gevestigd is in Arendonk. De overeengekomen prijs is marktconform. Het is thans niet opportuun dat de gemeente haar recht van wederinkoop zou uitoefenen.
Het gemeenteraadsbesluit van 8 december 1986 en de verkoopakte van 8 april 1987 betreffende de verkoop onder voorwaarden van een perceel industriegrond gelegen te Arendonk, ter streke "Hoge Mauw", gekadastreerd sectie C, nummer 40/02T10 deel, groot volgens opmeting éénenveertig aren zeventig centiaren door de gemeente Arendonk aan pvba Drukkerij Van den Eynde.
De gemeenteraad besluit aan Bato Bouwmaterialen bv, met zetel in Arendonk, Hoge Mauw 690 en met ondernemingsnr. 0881.364.170 onder voorwaarden (cf. art. 2 van de verkoopakte van 8 april 1987) toelating te verlenen tot de verkoop van het industrieterrein met een industriehal, met appartement gelegen boven voormelde industriehal, en loods, gelegen Hoge Mauw 180, kadastraal bekend 2e afdeling, sectie C, nummer 40/02E12P00002, aan VSH MACHINERY BELGIUM bv, Watering 11 in Arendonk met ondernemingsnummer 0501.770.904.
De gemeenteraad geeft toestemming om in de huidige verkoopakte de bijzondere verkoopsvoorwaarden van 8 april 1987 te vervangen door de bijzondere verkoopsvoorwaarden goedgekeurd bij gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989.
De koper, VSH MACHINERY BELGIUM bv, dient de bijzondere verkoopsvoorwaarden vastgesteld bij gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989 na te leven. Deze bijzondere verkoopsvoorwaarden dienen opgenomen te worden in of gehecht te worden aan de notariële verkoopakte.
De gemeenteraad besluit geen gebruik te maken van het recht van voorkoop van de gemeente Arendonk.