Bij akte van 9 mei 1988 werd een opstalrecht gevestigd door Mermans-Blockx aan de vennootschap Intervervoer Mermans-Smolders.
Bij akte van 30 maart 1989 werd de vennootschap Intervervoer Mermans-Smolders gesplitst, waarbij Intervervoer Mermans de bestaande bedrijfsgebouwen overnam.
Bij besluit van 4 juli 1996 verklaarde het college van burgemeester en schepenen zich akkoord met de inbreng van de grond in de bvba Meblo.
Bij besluit van de gemeenteraad van 11 september 2023 (2023_GR_00126) werd aan bvba Meblo onder voorwaarden toelating verleend tot verkoop van het industrieterrein met garage/werkplaats, gelegen in Arendonk, 190, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 40/2F12 met een kadastrale oppervlakte van 4 584 m², aan bv Lonete. Dit besluit werd genomen voordat de verkoopsovereenkomst werd getekend, zonder dat de concrete verkoopsvoorwaarden gekend waren en werd later bevestigd door het gemeenteraadsbesluit 2024_GR_00007.
Bij besluit van de gemeenteraad van 12 februari 2024 (2024_GR_00007) werd aan bvba Meblo onder voorwaarden toelating verleend tot verkoop van het industrieterrein (handelseigendom) gelegen in Arendonk, Hoge Mauw 190, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 40/2F12 met een kadastrale oppervlakte van 4 584 m² door bvba Meblo, gevestigd Turnhoutsebaan 92 in 2470 Retie, ondernemingsnummer BE0437.157.719 aan bv Lonete, gevestigd Hoge Mauw 200 in Arendonk, ondernemingsnummer BE0461.919.344.
De betrokken notaris verzoekt per e-mail van 16 oktober 2025 of de gemeente, in toepassing van de bijzondere verkoopsvoorwaarden opgenomen in de eigendomstitel, kan instemmen met de voorgenomen vestiging van erfpacht en leasing en mits welke voorwaarden.
Het notariskantoor is gelast met het opstellen van volgende notariële akten:
De voormelde vier akten kaderen in een onroerende financieringshuur (onroerende leasing). nv ES Finance wenst na een voorfinanciering en de oprichting van een nieuw kantoorgebouw over een zakelijk recht (erfpachtrecht) te beschikken op dat gebouw en de bijhorende grond.
De trimestriële huurprijs die bv Lonete zal betalen aan ES Finance bedraagt € 195.801,05 voor een periode van 15 jaar. De eenmalige canon die nv ES Finance zal betalen aan bv Lonete bedraagt € 9.339.754,13 exclusief btw.
Gelet op de bijzondere voorwaarden, opgenomen in de notariële verkoopakte van 4 maart 2024, in het bijzonder de voorwaarde "1. De kopers verbinden zich ertoe zo voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgenden het aangekochte goed aan te wenden met het doel een industrieel bedrijf op te richten of het bestaande bedrijf uit te breiden."
Gelet op de thans geldende bijzondere verkoopsvoorwaarden vastgelegd bij gemeenteraadsbesluit van 11 september 2023.
Advies IOK wederverkoop
Omtrent de vestiging van erfpacht en leasing werd geen advies ingewonnen bij de projectcoördinator bedrijventerreinen van IOK gelet op de aard van de aanvraag en de hoogdringendheid van de afhandeling van de aanvraag. Daarnaast heeft de tussenkomst van nv ES Finance voornamelijk betrekking op de financiering van het project: bv Lonete geeft het onroerend goed in erfpacht aan nv ES Finance en leasen deze terug. Deze verrichtingen betreffen een nieuw gebouw met bijhorende grond en gebeuren onder het BTW-stelsel.
Beoordeling toelating tot verkoop
Het bedrijfsterrein behoort sinds 2024 toe aan bv Lonete. De tussenkomst van nv ES Finance is financieel en dient voor de bouw van een nieuw bedrijfsgebouw. De bedrijfsactiviteiten blijven ongewijzigd. De overdracht betreft een erfpacht en leasing en geen verkoop aan een derde partij. Het is derhalve niet opportuun om deze verrichting te weigeren.
De gemeenteraad besluit aan aan bv Lonete, gevestigd Hoge Mauw 200 in Arendonk, ondernemingsnummer 0461.919.344, onder voorwaarden (cf. art. 3) toelating te verlenen tot de vestiging van een zakelijk recht van erfpacht van het industrieterrein met handelsruimte en woongelegenheid, gelegen in Arendonk, 190, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 40/2F12 met een kadastrale oppervlakte van 4 584 m², aan nv ES Finance met zetel in Brussel, Warandeberg 8 bus 1, met ondernemingsnr. 0430.506.289.
De gemeenteraad besluit aan aan bv Lonete, gevestigd Hoge Mauw 200 in Arendonk, ondernemingsnummer 0461.919.344, onder voorwaarden (cf. art. 3) toelating te verlenen tot het vestigen van een financieringshuur (onroerende leasing) van het industrieterrein met handelsruimte en woongelegenheid , gelegen in Arendonk, 190, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 40/2F12 met een kadastrale oppervlakte van 4 584 m², aan nv ES Finance met zetel in Brussel, Warandeberg 8 bus 1, met ondernemingsnr. 0430.506.289.
De betrokken partijen, bv Lonete en nv ES Finance, dienen de gewijzigde bijzondere verkoopsvoorwaarden van industriegronden van 11 september 2023 na te leven. Deze bijzondere verkoopsvoorwaarden dienen opgenomen te worden in of gehecht te worden aan de notariële akte.
De gemeenteraad besluit geen gebruik te maken van het recht van voorkoop van de gemeente Arendonk.