Terug
Gepubliceerd op 13/11/2025

2025_GR_00253 - Patrimonium - landbouwgronden gemeente en OCMW - ontwerp van bestek en bruikleenovereenkomst 2026-2028 - Goedkeuring

Gemeenteraad
ma 10/11/2025 - 20:00 Raadzaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Rob Blockx, burgemeester; Joke Segers, schepen; Alek Dom, schepen; Brent Jansen, schepen; Luc Bouwen, schepen; Erwin Cools, schepen; An Hermans, raadslid; Joannes Wijnen, raadslid; Benny Maes, raadslid; Gunther Hendrickx, raadslid; Gunter Spapen, raadslid; Gerda Segers, raadslid; Dorien Faes, raadslid; Sofie Smets, raadslid; Hilde De Laat, raadslid; Jef Nijs, raadslid; Lieven Van Baelen, raadslid; Anja Blockx, raadslid; Scott Verachtert, raadslid; Hilde Van der Vloedt, raadslid; Nick Aerts, raadslid; Chiel Jacobs, raadslid; Kris Wouters, algemeen directeur; Maud Vosters, voorzitter

Secretaris

Kris Wouters, algemeen directeur

Voorzitter

Maud Vosters, voorzitter

Stemming op het agendapunt

2025_GR_00253 - Patrimonium - landbouwgronden gemeente en OCMW - ontwerp van bestek en bruikleenovereenkomst 2026-2028 - Goedkeuring

Aanwezig

Rob Blockx, Joke Segers, Alek Dom, Brent Jansen, Luc Bouwen, Erwin Cools, An Hermans, Joannes Wijnen, Benny Maes, Gunther Hendrickx, Gunter Spapen, Gerda Segers, Dorien Faes, Sofie Smets, Hilde De Laat, Jef Nijs, Lieven Van Baelen, Anja Blockx, Scott Verachtert, Hilde Van der Vloedt, Nick Aerts, Chiel Jacobs, Kris Wouters, Maud Vosters
Stemmen voor 23
An Hermans, Joke Segers, Luc Bouwen, Rob Blockx, Alek Dom, Benny Maes, Gunter Spapen, Gunther Hendrickx, Hilde Van der Vloedt, Joannes Wijnen, Hilde De Laat, Lieven Van Baelen, Scott Verachtert, Anja Blockx, Brent Jansen, Dorien Faes, Erwin Cools, Gerda Segers, Jef Nijs, Nick Aerts, Sofie Smets, Chiel Jacobs, Maud Vosters
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2025_GR_00253 - Patrimonium - landbouwgronden gemeente en OCMW - ontwerp van bestek en bruikleenovereenkomst 2026-2028 - Goedkeuring 2025_GR_00253 - Patrimonium - landbouwgronden gemeente en OCMW - ontwerp van bestek en bruikleenovereenkomst 2026-2028 - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

De gemeente en het OCMW van Arendonk hebben enkele landbouwgronden in eigendom die de afgelopen 3 jaren (2023-2025) in bruikleen werden gegeven aan Arendonkse beroepslandbouwers. Deze periode van bruikleen loopt op 31 december 2025 op zijn einde en dus is het aangewezen de nodige stappen te zetten om nieuwe bruikleenovereenkomsten af te sluiten voor de komende periode van 3 jaren.

Voor de gemeente Arendonk betreft het de volgende percelen:

  • Nieuwedijk zn, afd. 2, sectie C, nr. 1017 A, met een kadastrale oppervlakte van 8 684 m².
  • Watering zn, genoemd De Biezen III, afd. 2, sectie C, nr. 1740 B, met een geschatte oppervlakte van 20 415 m² - 1 278 m² = 19 137 m²
  • Poederstraat zn, genoemd Voortjens lot A, afd. 1, sectie A, nr. 572 F/deel, met een geschatte oppervlakte van 26 857 m²
  • Poederstraat zn, genoemd Voortjens lot B, afd. 1, sectie A, nr. 572 F /deel, met een geschatte oppervlakte van 26 857 m²
  • Poederstraat zn, genoemd Voortjens lot C, afd. 1, sectie A, nr. 572 F /deel, met een geschatte oppervlakte van 22 462 m²
  • Poederstraat zn, genoemd Voortjens lot D, afd. 1, sectie A, nr. 572 F /deel en 571 L/deel, met een geschatte oppervlakte van 22 462 m²
  • Hoge Mauw zn, genoemd Hoge Mauw VI, afd. 2, sectie C, nr. 1237 E, met een kadastrale oppervlakte van 7 802 m²
  • Wisselpad zn / Wampe Bemden, afd. 1, sectie A, nr. 1176, met een kadastrale oppervlakte van 4.427 m² – 520 m² = 3.907 m²

Voor het OCMW van Arendonk betreft het volgend perceel:

  • Nieuwedijk zn, perceel afd. 2, sectie C, nr. 1017 A met een oppervlakte van 8 684 m²

Het is wenselijk om deze percelen opnieuw ter beschikking te stellen van de beroepslandbouw.

Argumentatie

Uit het landbouwoverleg van 11 april 2019, 23 januari 2020 en 23 februari 2023 is gebleken dat de verpachting van de landbouwgronden volgens het Vlaams Pachtdecreet en de omzendbrief van 1 juni 2017 van de provincie Antwerpen, betreffende vaststelling van de aanbestedingsvoorwaarden en normen inzake onderhandse verpachting door openbare besturen, te stringent is. Deze procedure laat geen gespreid gebruik van de gronden toe door verschillende landbouwers over hun loopbaan heen. Enkel een beperkt aantal landbouwers zal worden bediend.

Uit het landbouwoverleg is verder gebleken dat de landbouwers voorstellen om:

  • de gronden ter beschikking te stellen van landbouwers met een bedrijfszetel op het grondgebied van Arendonk;
  • voorrang te geven aan landbouwers die nog geen gronden van gemeente of OCMW pachten, om zo de kans te geven aan andere landbouwers en de lusten gelijk te verdelen;
  • de gebruiksperiode te beperken tot 3 à 6 jaar om zo alle landbouwers om de beurt de kans te geven de gronden te kunnen gebruiken;
  • de maximum leeftijd van de landbouwer te beperken tot 64 jaar, bij een gebruiksperiode van 3 jaar tot de pensioenleeftijd van 67 jaar;

Het gemeentebestuur en OCMW van Arendonk wensen op basis van de resultaten van het overleg met de landbouwers uit Arendonk, de beperkingen uit de pachtregelgeving en de relatief beperkte inkomsten de gronden niet opnieuw te verpachten doch in 3-jarige bruikleen te geven aan Arendonkse landbouwers voor beroepsmatige landbouwexploitatie.

In het kader van het engagement aangegaan via het Lokaal energie- en klimaatpact (LEKP), het gemeentelijk energie- en Klimaatactieplan, de biodiversiteitscrisis, het houtkantenplan van de VLM en de versterking van de landschappelijke kwaliteit werden in 2023 volgende ingrepen vooropgesteld op de genoemde gronden:

  • De Biezen III: de aanplanting van een bomenrij (148 lm) langs de waterloop en de aanplanting van een houtkant van 834 m² langs Watering (6 m breedte);
  • Voortjens: de aanplanting van een bomenrij tegen de Nederlandse grens (140 lm), de aanplanting van een boscorridor (13 376 m²), de aanplanting van een houtkant van 1 260 m² (6 m breedte) en de aanplanting van een bomenrij langs de Wamp (182 lm) 
  • Nieuwedijk: de percelen 1015A en 1006 worden niet meer verpacht, maar zullen bebost worden met 4 716 m² bos.

De houtkant in De Biezen III werd aangeplant. De aanplanting van de bomenrijen en houtkant in Voortjens is voorzien in plantseizoen 2025-2026 alsook de bosaanplanting aan Nieuwedijk. De bosaanplanting van Voortjens is voorzien voor plantseizoen 2026-2027. De bomenrij in de Biezen III zal niet worden uitgevoerd.

De gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn hechtten op 13 maart 2023 goedkeuring aan het bestek en het ontwerp van bruikleenovereenkomst voor de gemeentelijke landbouwgronden, gelegen in Arendonk, De Biezen III, Voortjens (4 loten), Hoge Mauw zn en Nieuwedijk zn.

Het landbouwoverleg heeft op 8 juni 2023 en 27 februari 2025 de bruikleenovereenkomst landbouwgronden gemeente / OCMW en de hernieuwing ervan besproken en geëvalueerd. Het landbouwoverleg gaf goedkeuring om de methodiek van de bruikleenovereenkomsten verder te zetten.

Het ontwerp van bestek voor de bruikleen en toewijzing van de genoemde landbouwgronden van de periode 2023-2025 werd beperkt aangepast na de ervaringen ermee uit deze periode. De volgende aanpassingen werden gedaan:

  • de percelen Nieuwedijk zn, afd. 2, sectie C, nr. 1017 A (8 684 m²), Hoge Mauw VI, afd. 2, sectie C, nr. 1237 E (7 802 m²) en perceel Wisselpad zn / Wampe Bemden (nieuw), afd. 1, sectie A, nr. 1176 (3.907 m²) werden samengevoegd  in 1 lot om alzo een lot te creëren dat qua oppervlakte (20 573 m²) meer gelijk is met de oppervlakte van de andere loten. Zo krijgen alle kandidaten een meer gelijke toewijs
  • er is slechts 1 kandidatuur per landbouwbedrijf en landbouwbedrijfszetel meer mogelijk
  • de maximum leeftijd van de landbouwbedrijfsleider werd opgetrokken van 64 naar 67 jaar
  • dossiersamenstelling inschrijving:
    • uittreksel uit geboorteakte werd geschrapt
    • inkomensattest van de belastingen (inkomen) werd geschrapt
    • recent attest sociaal verzekeringsfonds max. 1 jaar oud
  • datums en perioden werden aangepast naar de periode 2026-2028
  • de bijzondere voorwaarden per lot werden geactualiseerd op basis van de uitgevoerd en nog uit te voeren beplantingswerken

Gelet op het ontwerp van bestek voor de bruikleen en toewijzing en het ontwerp van bruikleenovereenkomst voor de beroepsmatige exploitatie van de genoemde landbouwgronden, voor de periode 2026-2028, zoals opgemaakt door de dienst omgeving.

Juridische grond

  • art. 1875 tot en met 1891 van boek III – wijze van eigendomsverkrijging van het oud burgerlijk wetboek

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt het bestek en de ontwerpen van overeenkomst voor de bruikleen voor de periode 2026-2028 van de gemeentelijke landbouwgronden, gelegen De Biezen III, Voortjens (4 loten), Hoge Mauw zn met Wisselpad zn, goed.