Op 3 oktober 2020 werd door de bevoegde minister in graad van beroep de omgevingsvergunning met kenmerken OMV_2017009203 en O/2019/180 onder voorwaarden verleend aan ENECO WIND BELGIUM nv voor het bouwen en exploiteren van 3 windturbines gelegen op de terreinen Hoge Mauw 200, 690 en 860 in Arendonk.
Per e-mail van 27 januari 2025 met als onderwerp 'D:2240975 Recht van opstal Bato Bouwmaterialen BV / Eneco Wind Belgium NV (LAH)' vraagt notariskantoor Morrens, Coelst & Somers, Rijmenamseweg 81B in 2820 Bonheiden om toelating tot het vestigen van een recht van opstal op het industrieterrein gelegen in Arendonk, Hoge Mauw 690, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1814 L door bvba Bato Bouwmaterialen, gevestigd Berg 10 in Retie met ondernemingsnummer 0881.364.170 ten voordele van Eneco Wind Belgium nv, gevestigd Chaussée de Huy 120F te 1300 Waver met ondernemingsnummer 0475.012.760.
Gelet op de akte van verkoop van een industrieterrein met een oppervlakte van 10.463 m², thans kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1799 M9/deel, door de gemeente Arendonk aan Arbefa pvba op 27 augustus 1975.
Gelet op de akte van ruiling tussen de gemeente Arendonk en Arbefa pvba op 15 januari 1980 van een industrieterrein met een oppervlakte van 11.664 m², destijds kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1790B, 1791 en 1792 tegen een industrieterrein met een oppervlakte van 3.978 m², destijds kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1798A.
Gelet op de akte van verkoop van een industrieterrein met een oppervlakte van 370 m², thans kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1796/02, door de gemeente Arendonk aan Arbefa nv op 28 maart 1990.
Bij besluit van 27 juni 2016 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden aan Marshalls nv tot verkoop van industriegrond gelegen te Arendonk, Hoge Mauw 640, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nrs. 1794, 1795, 1796, 1796/02, 1797 en 1799 M9 met een gezamenlijke oppervlakte van 84.717 m² (8,47 ha). Deze toelating omvat de verkoop van lot 5, zijnde 14.495 m² en heden bekend als Hoge Mauw 690, aan bvba Bato Bouwmaterialen. Deze loten werden aangeduid op het verdelingsplan van 14 juni 2016 opgemaakt door studieburo Schillebeeckx. De voorwaarden hebben betrekking op de naleving van de bijzondere verkoopsvoorwaarden van 13 november 1989.
Bij besluit van 18 november 2024 verleende de gemeenteraad toelating onder voorwaarden aan bvba Bato Bouwmaterialen tot overdracht door middel van fusie van de industriegrond gelegen te Arendonk, Hoge Mauw 690, kadastraal gekend als 2de afdeling sectie C, nr. 1814D en 1814L met een oppervlakte van 14.495 m² aan nv Group Defrancq, gevestigd Ieperstraat 65 in Hooglede. Volgens bericht van de betrokken notariaten zou deze fusieakte nog niet zijn verleden zijn, noch gepland zijn in de komende zes maanden. Zodoende is bvba Bato Bouwmaterialen thans nog de betrokken onderneming.
Thans wenst bvba Bato Bouwmaterialen op het industrieterrein een recht van opstal te vestigen ten voordele van Eneco Wind Belgium voor het bouwen van een windturbine.
De overdracht heeft betrekking op een industrieterrein met toonzaal en aanhorigheden met een oppervlakte 14.495 m², gelegen Hoge Mauw 690 in Arendonk, aangeduid als lot 5 op het verkavelingsplan van 14 juni 2016 opgemaakt door studieburo Schillebeeckx.
Het industrieterrein met opslagloods werd in 2016 verkocht door nv Marshalls aan bvba Bato Bouwmaterialen, om daarna in 2024 ingebracht te worden in de fusie tussen bvba Bato Bouwmaterialen en nv Defranq.
Gelet in het bijzonder op de thans geldende bijzondere verkoopsvoorwaarden vastgelegd bij gemeenteraadsbesluit van 13 november 1989.
Advies IOK wederverkoop
Omwille van het feit dat het om een recht van opstal gaat, het eigendom niet wordt verkocht en een omgevingsvergunning voorhanden is voor het bouwen van een windturbine, werd er geen advies ingewonnen bij de projectcoördinator bedrijventerreinen van IOK.
Beoordeling toelating tot vestiging recht van opstal
Bvba Bato bouwmaterialen en nv Eneco Wind Belgium sloten een overeenkomst voor het vestigen van een recht van opstal op 28 maart 2017. Op 3 maart 2023 werd een addendum bij deze overeenkomst ondertekend.
Het perceel wordt bezwaard met een recht van opstal. Er zal geen verkoop plaatsvinden. Het plaatsen van een recht van opstal is noodzakelijk voor de bouw van een windturbine. Voor deze windmolen werd er op 3 oktober 2020 de omgevingsvergunning met nummer OMV_2017009203 verleend door de Vlaamse Regering. De termijn voor de opstart van alle stedenbouwkundige handelingen werd op 13 november 2024 verlengd met twee jaar. De termijn van het recht van opstal bedraagt 20 jaar vanaf de indienstname van de constructies, 3 keer verlengbaar met een termijn van 5 jaar.
Voor de bouw van de 2 andere windturbines zal ook een recht van opstal worden gevestigd. Om reden dat de einddatum van de overeenkomst tussen bvba Bato bouwmaterialen en nv Eneco Wind Belgium dichterbij komt, vraagt Eneco in dit dossier al de toelating van het gemeentebestuur. De anderen zullen later volgen.
Aangezien het gaat om een recht van opstal waarbij de bedrijfsactiviteiten ongewijzigd blijven na de vestiging van het recht van opstal is een wederinkoop niet opportuun.
De gemeenteraad besluit aan bvba Bato bouwmaterialen, gevestigd berg 10 in Retie met ondernemingsnummer 0881.364.170, onder voorwaarden (cf. art. 2) toelating te verlenen om een recht van opstal te vestigen voor het industrieterrein met toonzaal en aanhorigheden, gelegen in Arendonk, Hoge Mauw 690, kadastraal gekend als 2de afd., sectie C, nr. 1814L ten voordele van nv Eneco Wind Belgium, gevestigd Chaussée de Huy 120F te 1300 Waver met ondernemingsnummer 0475.012.760 voor de bouw van een nieuwe windturbine.
De verkrijger van het opstalrecht, nv Eneco Wind Belgium, dient de bijzondere verkoopsvoorwaarden van industriegronden van 13 november 1989 na te leven. Deze bijzondere verkoopsvoorwaarden dienen opgenomen te worden in of gehecht te worden aan de notariële akte.
De gemeente Arendonk zal geen gebruik maken van haar recht van voorkoop.