Op 10 juni 2025 werd omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103 ingediend door LSG, met als adres Dr. Van De Perrestraat 315 in 2440 Geel, voor het verkavelen van een perceel voor een vrijstaande ééngezinswoning en bijgebouw met wijziging van het wegtracé, op de percelen gelegen in Berendonk zn in Arendonk, kadastraal gekend als ARENDONK 2 AFD/ARENDONK, sectie C, perceel 1330/03, 1330/.
De aanvraag werd volledig en ontvankelijk verklaard door de gemeentelijke omgevingsambtenaar op 3 oktober 2025, nadat eerder om bijkomende informatie was verzocht.
De aanvraag werd aan een openbaar onderzoek onderworpen van 13 oktober 2025 tot en met 12 november 2025. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ontvangen.
De aanvraag voorziet in het verkavelen van een perceel voor een vrijstaande ééngezinswoning en bijgebouw met wijziging van het wegtracé.
Het projectgebied heeft een totale oppervlakte van 1 485m², waarvan 863m² gelegen in woongebied landelijk karakter. Binnen het project wordt 1 woongelegenheid voorzien, waardoor de woondichtheid 11,59 woningen per hectare. Door het project wordt een oppervlakte van 39m² van de private eigendom van de gemeente Arendonk (lot 3) door opleg tegen schattingsprijs na ruil toegevoegd aan privatieve kavel lot 1, wordt een oppervlakte van 13m² (lot 5) overgedragen door ruil en toegevoegd aan het openbaar domein en wordt de resterende oppervlakte van 27m² van de privatieve eigendom van de gemeente Arendonk (lot 4) eveneens toegevoegd bij het openbaar domein zoals weergegeven op het verkavelingsplan VA_VP_N.pdf van 8 januari 2025.
De gemeente Arendonk, eigenaar van perceel 1330/03, verklaart zicht principieel akkoord met de verkoop door opleg tegen schattingsprijs van lot 3 (39m²) na ruil van lot 5 (13m²) zoals hierboven beschreven.
Bespreking van de bezwaren met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschrift of opmerkingen ingediend.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg
Het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer) en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer zijn niet van toepassing op de aanvraag.
De aanvraag voorziet in overdracht van een strook naar het openbaar domein waardoor de rooilijn op 6m uit de as van de weg komt te liggen en de bedding van de Grote Biezen en Broekloop toegevoegd wordt aan het openbaar domein. De huidige weginfrastructuur voorziet momenteel enkel in een rijbaanverharding van ca. 5m breedte. De stroken aanpalend aan de rijbaan betreft niet verharde bermen met verharde opritten. Door overdracht van deze strook naar het openbaar domein ontstaat de mogelijkheid om de gemeenteweg in de toekomst te voorzien van bijvoorbeeld een open baangracht of het aanplanten van een bomenrij. In de omgevingsaanvraag voor de eigenlijke woningen zullen eventuele verhardingen voor opritten nog mee voorzien moeten worden.
Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet
De aanvraag voldoet aan de bepalingen van art. 3 van het decreet gemeentewegen. De aanvraag voorziet in het verkavelen van een perceel voor een vrijstaande ééngezinswoning en bijgebouw met wijziging van het wegtracé. De verkavelingsvoorschriften voorzien in het bouwen van 1 vrijstaande ééngezinswoning met de voorgevel op 12m uit de as van de weg. De aanvraag draagt zo bij aan de uitbouw van een veilig wegennet op lokaal niveau.
De aanvraag voldoet aan de bepalingen van art. 4 van het decreet gemeentewegen. De aanvraag dient het algemeen belang, de gewenste rooilijn wordt met deze aanvraag gerealiseerd er wordt ruimte gemaakt voor een blauw/groene inkleding zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een open baangracht of een bomenrij. De aanvraag heeft geen gemeentegrensoverschrijdend perspectief en houdt rekening met de actuele functie van Berendonk als gemeenteweg en behoudt deze.
Artikel 28, §1 van het decreet gemeentewegen voorziet dat de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg aanleiding kan geven tot een waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden waarop de gemeenteweg gesitueerd is. Art. 28, §4 bepaalt dat de aanleiding tot waardevermindering of -vermeerdering geen afbreuk aan de mogelijkheid voor vergunningverlenende overheden tot het opleggen van de last tot gratis overdracht van in een vergunningsaanvraag vermelde openbare wegen en aanhorigheden en van de gronden waarop die worden of zullen worden aangelegd, vermeld in artikel 75, derde lid, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. Onderhavig besluit voorziet in de last tot overdracht, ruil en verkoop van de in de vergunningsaanvraag vermelde openbare wegen en aanhorigheden en van de gronden waarop die worden of zullen worden aangelegd in toepassing van dit artikel 28, §4 van het decreet gemeentewegen.
De gemeenteraad neemt kennis van het resultaat van het openbaar onderzoek omtrent voornoemde omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103 waaruit blijkt dat er geen bezwaarschriften of opmerkingen werden ingediend.
De gemeenteraad keurt de rooilijn en de wijziging van het wegtracé voor de gemeenteweg Berendonk goed, zoals voorgesteld op het verkavelingplan VA_VP_N.pdf van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103, opgemaakt door Stef Geukens, gelegen op de percelen gelegen in Berendonk zn in Arendonk, kadastraal gekend als ARENDONK 2 AFD/ARENDONK, sectie C, perceel 1330/03, 1330/, betreffende het verkavelen van een perceel voor een vrijstaande ééngezinswoning en bijgebouw met wijziging van het wegtracé.
De gemeenteraad verklaart zich akkoord met de principiële verkoop van lot 3, ter grootte van 39m², door opleg tegen schattingsprijs na ruil lot 5, ter grootte van 13m².
Lot 3, ter grootte van 39m² zoals aangeduid op het verkavelingsplan VA_VP_N.pdf van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103, zal door de gemeente verkocht worden door opleg tegen schattingsprijs na ruil lot 5 en bij authentieke akte toegevoegd worden aan privatieve kavel lot 1.
Lot 4, ter grootte van 27m² zoals aangeduid op het verkavelingsplan VA_VP_N.pdf van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103, wordt toegevoegd aan het openbaar domein.
Lot 5, ter grootte van 13m² zoals aangeduid op het verkavelingsplan VA_VP_N.pdf van de omgevingsvergunningsaanvraag nr. O/2025/103, wordt geruild en bij authentieke akte afgestaan aan de gemeente.